购买房产开发商未签字盖章强卖阁楼如何维权

我于2012年4月购买的房子，楼高是18层，18楼为阁楼（层高2.2米以上算面积），电梯通道17层，18楼需要走楼梯，17和18层之间留了一个洞，可以自己做个楼梯，我买的是17和18层，分别签了两份一样的合同（后来发现18楼的合同只有我签字了，开发商没有签字盖章），17楼办理了按揭贷款，18楼要求全额付款。当时开发商承诺的是两套房产都可以办理房产证，2012年国庆节交房。后来说办不了了，也一直没有拿出一个双方可以接受的解决办法，就一直拖着，现在开发商逾期交房近10个月，现在也不承认有承诺过办理房产证这件事，说是17和18层是一套房，不能分开卖，并且给我下了催款通知，要求我必须尽快交钱欠款，不然就是要银行解押，把我的房子另卖了。现在的情况是，17层的首付款业已交清，贷款也还了一年了，18楼没有交钱，而且按照合同说的18楼也要有电梯，水电入户，现在是只有电，其他都没有。我首付款的收据写的都是1702也就是17层2号，售楼部现在说我交的钱是18层的，不是17楼的，要求我交钱。我的问题是，我交的首付款开的收据是1702是不是不能算成1802的房款？他们没有签字是不是合同无效的？如果合同有效，他们是不是要给我办理房产证？如果合同有效，按照合同要有电梯和通水，现在没有是不是他们违约了？因为他们的原因造成我缴款的逾期是不是不算我的责任？他们有权单独解押的我按揭贷款吗？谢谢 附件照片有每次缴款的收据。当时买房的时间，首付是房款的40%，我17楼的总房款是199496元，首付款是80469元。开发商是先交3万然后就签合同的，随后6月份办理按揭手续，7月批下来的。然后签了一个借款协议，只有他们自己有一份，说是首付款国庆节前交清就行了，后来我也没有见到这份借款协议。国庆节期间去交过一次款，10月10号交的，本来钱是带全了，但是当时又定下了地下室，就交了5000元的地下室的定金，这样就造成了，17楼的首付款差了5000元，10月下旬的时间通知我说是18楼办不了房产证了，给我的解决方案是送一台电暖扇，我没有同意，后来也不拿出合理的解决方案，就这样一直耗着。钱也就一直没有缴款。 现在开发商已经不承认有承诺我办理房产证这件事情了，原来我的置业顾问也离职了，开发商要求我必须把18楼的钱交清，否则怎样怎样的，态度极其恶劣。后来看到我的合同没有他们的签字，然后给我说的解决方案是便宜2500元钱，我没有答应，直接给他们说了我不要楼上的了，我只要楼下的，前几天我把17楼的首付款剩下的5000元钱也交了，现在我17楼的房子不欠开发商一分钱了，现在就是18楼的问题了。 据我所知，开发商就给我一个人承诺办理房产证了，而且是签订的合同，其他人都是协议书。 现在开发商说是要以我逾期付款为由（就是最后的5000元钱），威胁我解除合同，如果我不接受他们提出的优惠2500元的方案。 其实18楼的阁楼价钱多也不多，但是就是咽不下这口气。 我的问题就是，我现在该怎么办？阁楼最终可能还是我要了，但是我不知道可以争取到多少利益。如果开发商要解除合同，我又该怎么办？听说办理按揭后退房很麻烦？ 另外问下如果今年国庆节可以交房的话，我可以得到多少违约金？如果方便的话帮我算下，感谢！ 我没有按揭贷款合同，银行当时是一式四份，银行一份，开发商一份，房管所两份，我问了其他业主好像都没有贷款合同。 收起