小区物业费为什么不按人收取 按面积收取我感觉不合理

首先天天要对小区进行人口普查吗，其次房屋的大小与占用的公摊面积及维修设施成正比，举例：一个独单卫生间有一条下水管，2室2卫的房子有2条下水管，占用了更多的共用设施。你说怎么收费。