高层楼房厨房防水过质保期(5年)出现漏水情况导致楼下邻居家遭殃应由谁承担责任?物业还是个人?如果

高层楼房厨房防水过质保期（5年）出现漏水情况导致楼下邻居家遭殃应由谁承担责任？物业还是个人？如果楼房厨房未做防水又怎么说呢？请懂行的给讲讲，这里提前谢谢了。