石家庄划拨用地上的二手房交易需要交纳土地出让金吗?

我是石家庄的，看中了一套二手房，看房时我要求看房证、土地证，但中介说证件在总部压着呢，拿不到，只让我看了房产证的复印件，房产证上写的是商品房。我问土地性质是不是划拨，中介和房东都说不是。看到是商品房，而且得到他们的口头承诺，我就放心了，没再纠结这事儿。但是过户那天，我一看土地证，上面写的就是划拨，我怕有风险，就没过户。我咨询了土地局，土地局的说这种房子过户的话必须得交纳土地出让金，然后土地证上就会由划拨变成出让。但中介的一再告诉我，说他们办过这个小区的房子，说是过完户后去土地局那直接就能更改土地证上的名字，不用交土地出让金，即便是交了土地性质也不会改成出让的。我想咨询一下专业人士，1、房子是商品房、土地是划拨用地的，过户时需要交纳土地出让金吗？2、我这种情况，土地出让金我拒绝支付，让房东、中介支付可以吗（因为他们骗我在先）？3、过完户后土地性质会更改吗？会影响以后的拆迁赔偿吗？ 收起