2013年10月买了一套商品房是现房。也到开发商指的银行办了按揭手续。和开发商签的购房合同是20

我肯定不愿意签。但是现在签银行利率上浮20%，现在要重签一个现房抵押合同，开发商又喊我们要重新去签一个银行按揭抵押合同，说当时银行和我们签的是期房抵押合同。在2014年6月初4年1月31号前交房，是找开发商还是银行，如果协商不下来我可不可以退房，这种情况怎么办