法学 房地产问题

可以帮我分析一下这两题吗？谢谢！案例分析题1、张某是石峰市河西村村民。1995年，张某承包了本村的8亩水男进行水产养殖。由于其技术欠佳，连续3年效益均不好。1999年2月，张某与邻村河东村村民朱某商议，张某将自己承包的水田转由朱某承包，双方签订了转包协议并签字盖章。1999年6月，朱某在购买鱼苗时，向本地信用合作社贷款5万元，用8亩水田中的5亩作为抵押并签订了抵押合同。问题：（1）张某向朱某转让水田的协议是否有效，为什么？（2） 朱某向信用社贷款的形式是否合法，为什么？2、1994年7月，赤都市人民政府把经国家有关部门批准的丰园住宅示范小区列为重点建设项目。实施该项目需要征用丰园村集体土地250多亩。村民詹某承包的4，2亩责任田（从事花木栽培、种植）也属于被征用范围内。为保证征用工作顺利进行，赤都市各级部门组成项目征地办公室，组织实施征地工作。被征地的大部分村协助征地，腾出了被征用土地，而詹某却迟迟不退还承包的土地，理由是征地办公室旦怠测干爻妨诧施超渐给予的征地补偿没有达到其要求。问题：（1）本案中，詹某的土地承包权是否应受到保护，为什么？（2）征地办公室对詹某的土地承包权的保护，可以采取哪些补偿办法？（3）詹某对补偿措施不服，可以采取哪些法律救济措施？ 收起