关于二手房有房产证没有土地使用证的问题

我父母（农村户口）看中的二手房，是镇上，只有房产证没有土地使用证，因为卖方（农村户口）说当时是集资建房，没有办土地使用证。请问：1、这样的房子交易的话，能不能到房产局办理过户手续，我听说到房产局办过户手续需要土地使用证才能办理？2、如果为需要土地使用证就可以过户房产证的话，以后办理土地证使用什么证件，怎么办理？3、二手房买卖签订合同以后，到房产局办理房产证需要什么证件俯厂碘断鄢登碉券冬猾，是不是要先付款给卖方才能办理过户手续，多少天可以拿到房产证？以上三个问题，请专业人员回答一些，需要一个一个问题的回答清楚哦，如果回答得好的话，还有加分。 收起