隔断间面积不足五平米算不算违反法规,签订的合同能不能不违约的情况下解除?

租了一个小屋子，面积不到五平米 是一个隔断间。但是屋里的蟑螂太多了 严重影响到了我的睡眠。听说北京不允许隔断间，面积不到五平米的单人间是不合法规的 那么签订的合同是不是也是没有法律效率的？可不可以解除合同呢？