没有证的房子可以买吗?

我在济南的一个县城内，看中了 一套房子，平房带一个院子，房子是一个单位家属院，90年代建的，属于房改房的哪一类，房主说当初有两家没有交钱耽误了，就没有办下证来，这个家属院的房子都没有证，请问我可以买这样的房子吗？如果可以要怎样的手续才算合法那？如果买了以后拆迁该如何补偿那？房主再来挣房子他还有效吗？