业主在国外，二手房交易的具体流程是什么？有何注意事项？

我所遇到的具体问题是： 业主在国外，出具了委托书，委托其朋友帮忙代理买卖交易。但是昨天去天河房管局办理过户时，遇到了问题，就是委托书要公证，这个公证可以由天河房管局处理，需要2个月的时间；公证也可以去珠江新城去做，需要1个月时间。因为没有经验，我想问一下：1，为什么要做公证；2两个地方处理同一件事为什么相差这么长时间；3办事人员强烈建议我在天河房管局办理，她说，虽然时间长，但是比较稳妥；但我个人倾向于去珠江新城办理（我着急过户，装修），去珠城办理有何风险 4，这个公证做完了，我就能顺利过户了吗？还有可能会遇到什么问题（这种业主在国外，委托他人办理交易真心麻烦）。我们买的是学位房，我着急过户，再有问题，拖延1——2个月，我们就太被动了 收起