请问，有个朋友的亲戚在友谊大道二环线让旁有套还建房，江南新天地，目前房子还没有两证，问小区售楼部说今年小区统一办证，我想买这套房可以自己去办理两证吗，办理万后是否可以立即过户，契税营业税怎么收取

首先要确定房屋两证性质，如果是动迁安置房，就可以交易，办首套证必须原房东出面，过户时原房东夫妻需到场，契税：首次购房 90平方以内 1% 90平方以上144平方以内 1.5% 二次购房 契税直接收3% 营业税全额5.8%（未满两年收取） 个税1% 再是杂费不多。