土地证不过户

房东不会私下卖房给第三方，否则就算违约。但其中有几户人家想过几年再共同到场确认，违约金写高点，房东必须更名土地证和办理房产证过户手续。请问这种情况下。土地局说需要九户人家同时到场共同确认公摊面积才能拆分土地证，一共九户人家，但是拥有房屋的房东情况很特殊，约定其他几户更换房产证时，我能否先跟房东公证购房合同，后院有一个房屋，他前院有一个房屋，但他两个房屋拥有的是一本土地证，我想买的是前院的那个房屋，除了这个情况还有其他风险吗想买一个房屋，他所在院子是一进两院，这样可以吗 收起