如果我和老公还有妈妈的名字都在产证上，且是我们唯一住房，如果以后遗产税开征，妈妈百年以后，如果要买卖这套房子，是否需要缴纳遗产税？？另外是怎么征收？

这样的话先要办遗产继承，是免费的，把产权继承你们名下，就可以出售了。如果你们任何人的名下没有第二套房子，且现在的这套房子是满五唯一的，那么就不用交任何税了，如果不是唯一的，要征收合同价的三分之一差额的20％的税。

产证上的所有人只有这一套房子且满五年唯一不用交，如果不是就要交。征收是按房价的三分之一差额的百分之20征收。