在开发商手租的房子现在他们提出第一年免费租我交的一年钱能退回来么

2014年12月中旬和开发商签的3年合同一年一打房租 房租一年递增百分之20租金的合同 但是我第一年房租还没到期开发产就提出免费租门市一年 开发商的门市房还出示不了手续办执照什么的办不下来 我就是退还我第一年房租终止合同有这种可能么 谢谢 着急能请您尽快回复我吗