房子出租给他人,自己搭建的天棚塌下来,把三十岁的成人砸死了,

房子出租给他人，自己搭建的天棚塌下来，把三十岁的成人砸死了，他们应该承担多大责任？应该赔多少钱？法律上最高赔偿是多少？发生在四川，谢谢你们能否告诉我。