农村的房子只有土地使用证签的买卖协议

农村的房子只有土地使用证签的买卖协议，现在房主的爸爸想收回给儿子的房子（但是房子名字是儿子的），请问有要回的权利吗？如果有，那房主的爸爸会承担，房主自己用房子抵押的贷款吗？还有就是如果房主自己立遗嘱把房子留给儿女，那房子抵押的欠款需要儿女还吗？注“现在房子不让过户，也不能过户：抵押签订的也是买卖协议