大家好,各位老师好。想问一下 拆迁问题,宅基地兑换楼房平方是按房产证面积兑换还是按实际建筑面积或评

想问一下 拆迁问题？《拆迁安置协议》不是户主签字是否有效，宅基地兑换楼房平方是按房产证面积兑换还是按实际建筑面积或评估面积兑换？ 我父母的房子按照土地使用证兑换楼房是85平米，可实际的面积还要多100平米，能否要回这100平米大家好，各位老师好