买个江门 二手房 育德山庄 怡福苑这个价格合理吗。(就益华百货旁边)（来自江门怡福苑小区）

84个平方 7楼 30万 1996年的楼珐担粹杆诔访达诗惮涧 证不够5年。大概算了下 过户税费2.5万左右 全部加起来，估计在33万左右。。就目前这个市场来说，请问合理吗？买不买的过，税费没算错吧。