卖家违约，银行已经下发承诺函，如果起诉终止合同的话我的资金监管的首付款何时可以退回啊？考虑到再买房想尽快退回首付款。谢谢。

一句话可以解释到的，看你是否起诉卖家，还要看合同的具体约定。是否接受调节。如不调节，你的钱是不可动的，除非你不追究，但房价的20%也不少了，你可追究他的违约责任

可以强制过户

不是一句话可以解释到的，看你是否起诉卖家，还要看合同的具体约定。是否接受调节。如不调节，你的钱是不可动的，除非你不追究，但房价的20%也不少了，你可追究他的违约责任。向人民法院起诉。