买首套房买方需要交费： 一、契税 1、90平以下普通住宅缴纳总价1%契税。 2、90平-140平普通住宅缴纳总价1.5%。 3、其余普通住宅及非普通住宅缴纳总价3%。 二、房产税。（新增面积*单价*70%*0.4%-0.6%，内、中、外有一定差别） 1、上海本市户口首套房，无需缴纳。 2、非上海本市户口，需要缴纳。特殊条件在上海居住满三年后可退还（拥有长期居住证） 三、交易 展开
买首套房买方需要交费： 一、契税 1、90平以下普通住宅缴纳总价1%契税。 2、90平-140平普通住宅缴纳总价1.5%。 3、其余普通住宅及非普通住宅缴纳总价3%。 二、房产税。（新增面积*单价*70%*0.4%-0.6%，内、中、外有一定差别） 1、上海本市户口首套房，无需缴纳。 2、非上海本市户口，需要缴纳。特殊条件在上海居住满三年后可退还（拥有长期居住证） 三、交易手续费及其它小额费用总计几百块。 交易手续费=面积*2.5元/平 四、卖方为净到手价时，需要买方替为缴纳的费用 1、营业税 普通住宅：满两年商品房、动迁房免征（从买进到卖出，具体以到缴纳契税日期为准）。不满两年缴纳总价*5.65%。 非普通住宅：满两年缴纳（现在总价-买进总价）*5.65%；不满两年缴纳总价*5.65%。 2、个人所得税 普通住宅：满五年唯一（产权人名下在沪无其它住房）免征；其它情况缴纳总价*1%(包括满2年未满5年）。 非普通住宅：满五唯一免征；其它缴纳总价*2%（包括满2年未满5年）。 3、交易手续费 面积*2.5元/平 另外、上海2014年11月20日起执行的可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件： 一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 二、单套建筑面积在140平方米以下； 三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 收起
