我有一套住房（两室两厅），贷款未还清。而且本人不是上海户口，是否可以购买第二套房？首付是否可以按三成支付，同时是否可以申请银行贷款，贷款利率是否可以享受最低折扣？

您已经被限购胃了！

非上海户口在上海只能买一套住宅。您名下已经有一套房是不能再到上海买第二套房的。您所说的首付是只是与房东之间的交易的话是可以商议的。想要达到您的要求，那么以您的家庭为单位名下都不能有房。

你好，你已限购了。外地人在上海名下只能拥有一套住宅。

外地人在上海只能有一套房，要是房子卖掉了贷款未还清的话， 卖房可以买，四成贷六成，贷款利率上10%，

不可以，非上海户口只可以买一套房子