房主自建宅基地的房屋买卖问题咨询

准备在镇平买套房子，房子是这样的情况：房主在自己的宅基地上盖的六层房子，每层两户，我们买的房子是其中一户，未装修，毛坯房，这六层楼公用一个房产证，房产证在房主那里。    咨询问题：1、这种房子可能存在的风险是什么？如何规避？2、已付定金，写了一个定金条，定金条上约定购房的简单事宜，包括房款付清期限等，有购房双方签字，是否有效？3、如果这种房子要进行大证变小证，怎么处理？4、能否就目前状况，草拟一封购房合同？    期待您的回复，谢谢! 收起