二手门面房产证名字不是卖家,但是原来房产证房主和现在的卖家有买卖合同。

怎么操作，没有土地证，但是我只要1间？能说的具体点吗。这样的房子怎么买，所以我也不能拿到房产证，不能过户？因为还有1间在出售中。只和现在卖家签合同就可以了吗房产证上面是2间