想要购买一套二手房，关于改底单方式购买的风险问题。

我在北京，目前看好了一个楼盘，楼盘已经好几期了。现在有一期正在收房，好多房主完全是投资，新房没住就准备出手，只不过现在这个小区就连一期的好多房子都没有下房产证呢。我之前通过中介找了一些房源，中介对我承诺说有的房子，房主有关系，可以去开发商那里改底单，这样的话以后再下房本就直接写我的名字了，不用过户，而且可以省掉营业税，个人所得税之类的税费。目前，我自己又联系了几个卖家，他们有的收房了，有的还没有收房。不过，我一问及改底单的交易方式时，有的人不是很清楚。我想问一下，如果我和卖方不通过中介进行交易，在目前的情况下（房产证至少1年之内下不来，房主是贷款买房，而我也要贷款买他的房，他现在还没收房），我如果想和卖方通过改底单的方式进行交易，具体流程是怎样的？费用大概多少？风险有多大？比如说，我需要找开发商的那些部门那些人？是否可以通过私下通融给某个经手人点钱什么的方式，进行运作呢？如果不走改底单的方式，我也确实想交易，开发商是珠江房地产公司，还算靠得住。我如果直接联系到了卖房的业主，不走中介的话，具体怎么流程，可以确保我们私下交易的安全性，把风险降到最低？我也知道这种没有房产证的房子交易有风险。 收起