我老婆婚前有一套房还在还商贷，没有公积金贷款，我名下没有住房，都是上海人，现在想买房已两个人的名义算首套还是第二套，对公积金贷款有什么影响？还款利率会更高吗？

公积金可以贷足，商业贷款还清之后贷款算首套，到买房就算二套，契税要缴纳3%。贷款利率不会上浮。

按揭贷款收紧：对于名下有一套房产（无贷款或贷款已结清）再次购买非普通住宅，申请首套贷款，只能商贷，不能贷公积金。如果要申请公积金组合贷款，只能认定为二套。

结婚后你老婆那房子是你们共有财产 所以你们不属于首次购买 但因为你们没有用过公积金贷款 所以没有什么影响的 利率一样

二套，对公积金没有影响，还款利率按现在的来算

既然已经结婚了当然是二套，对于公积金贷款没有影响

以家庭为单位购买算二套 以个人名义算首套 ！建议以个人名义购买 90㎡以下 契税1% 到时候以家庭为单位可以再购置一套契税3% 如果您现在以家庭名义购买 那么以后你想以个人名义再买一套都是3%的契税

把贷款还清算算首套，是以家庭为单位的

两个人就是二套

你们再买房子，是二套购房，贷款名下还有在还款，贷款至少首付4成，利率上浮10%

两人就是二套，