关于农村自住房兄弟30年有签订买卖协议的纠纷

您好 事情是这样的 我父亲跟伯父30年前签订了房屋买卖协议，协议分2部分内容 ，我伯父家的房子卖给我家 当时协议款已经全部支付。协议另外另外一部分是关于我爷爷奶奶自住的土砖房的，协议中明确规定在爷爷奶奶过世之后，2兄弟中我伯父继承的部分卖给我家并支付800元。现在我爷爷奶奶已经过世。我伯父不同意当初协议的800元，要求支付5万。农村自建宅基地是小产权房，不受法律保护 。这种情况我想咨询以下问题：1）是不是这2间房都不能上房产证呢 【因为听村委说我伯父暗中把早前卖给我家的房子上了证件】2）当初有村委见证人 及双方签字的买卖协议受法律保护吗？ 如果我伯父家取得了产权证 那协议书可以驳回我伯父的产权证吗 3）以后我家跟伯父家协商好了后 我家还需要办理哪些证件 以保护利益 谢谢您了 帮我分析下 收起