你了解真正的日本房地产市场吗?

好的，大吐槽来了。“希望买房保值或倒房赚钱，在日本很难实现”，关于这句话，只能说前半句是在信口开河，后半句到是实话。怎么说呢？慢慢道来。关于在日本买房保值。这就涉及到通货膨胀的知识了，简单地说就是钱越存越不值钱。2000年的时候1块钱可以吃一碗面，现在一块钱就买不了一碗面了，也就是说把钱存着，他的面额没有发生改变，但它的价值却降低了。由于日本的房地产市场稳定，泡沫成分少，房价会随物价的变化而变化，所以将现金转化成房地产之后，可以很好地应对通货膨胀，保持住它原有的价值。“倒房赚钱”，这个方便本文章的作者说的到是挺对的。因为日本的整个房地产市场适不适合投机炒楼的。所以很多投资者来日本买房并不是看中它多少年之后可以升值多少，而是做一个长期的稳定运营，达到资金的保值目的，为自己将来打算，是一个理财的过程。为什么这么说呢？因为1986年----1992年为日本的房产泡沫时期，1992年房地产市场彻底崩溃之后，给整个日本的经济带来了特别大的影响，经历了惨痛的教训之后，日本政府出台了各种政策来抑制炒房投机行为。比如买入不足五年的房子买卖后要交所获利益的30%的税金等。所以说日本现在的房地产市场是一个泡沫成分少，安定，没有大起大落，房价稳步上升的一个市场。“20年之后价值相当于0”“10年一次大修”“50年后重建”不知道文章的作者为什么要说“20年之后价值相当于0”，只要房产存在，还可以出租，他就是有价值的，只是说房子老旧之后会存在较大的投资风险，日本的银行一般很难给房龄在20年以上的房子贷款，除非贷款者经济实力特别雄厚，有很强的还款能力。因为，20年以上的房子存在一定投资风险，位置不好，需求量不够的话会出现较长的空室时期，所以银行不愿承担这样的风险，就不轻易给这样的房子贷款。然后关于“50年后重建”，这也是根据不同的楼房情况也会不同，60年甚至更久重建的也有。写这篇文章的作者为什么会这样说呢，我在这里推测他是以二手房为例在讨论，因为现在市场上很多房龄为30年甚至40年的，打出高回报率的二手房，这样的房子本身老旧，还没有运营几年房龄就达到了50年或者60年，就会出现作者所说的那样达不到保值的效果，还存在一定的投资风险。而如果投资新房就不会出现作者所说的那种情况。最后关于“10年一次大修”，不知道作者是在哪里拿到的数据，一般日本的楼房十年后还是看起来特别新的。因为日本的物业管理完善规范，平常都会定期对楼盘进行保养维护。就算进行大修也不是业主另外付钱，因为每个月业主都会交管理费和修缮金，修缮维护所用的经费都是从这里面来的。“由于各种税费，买房出租利润不乐观”“如果是楼房，管理费也不低”关于税费刚才已经讲过了，这里就不在做解释了。这里谈一下买房出租的性价比。举一个例子： 上海 400万RMB左右的房子 可以出租大约4000RMB/月 东京 130万RMB左右的房子 可以出租大约4000RMB/月（按照实时汇率换算）性价比一目了然。然后关于管理费，每个月可以出租大概4000RMB的房子，管理费和修缮金一个月一万日元都不到，换算成人民币就是不到500RMB。算算国内可以出租到同样价钱的房子的物业费就知道，日本的管理费到底高不高。来看看“旅美台胞老人”的案例“房子租出去五六年，前后倒赔了400多万日元”，租出去五六年，房子根本回不了本，刚才也说了日本的房产投资是一个长期运营的过程，五六年的时间是完全达不到效果的。然后后面所说的打官司更是不清不楚不明不白。在日本，租赁市场十分完善，有合约，连带保证人等一系列的保障。一般签租赁合约是两年的，在此期间，如果租客不是自愿搬走的话，房东是没有权利将租客赶走的，即使是两年合约到期，租客有权继续租下去，房东也是没有权利将租客赶走的。所以说这位投资者打官司什么的不知道是不是和这个有关系。所以说要投资日本房产，各个环节都要了解清楚，千万不能贪图便宜，也千万不能有“买了再说”的想法。“险险险，你买全了吗”“日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁”首先要说的是，在日本不管是买房还是租房，都是必须要加入火灾保险和地震保险的，在日本保险意识是很强的。而且火灾保险和地震保险，以及前面提到的各种前期税金加起来不到60万日语（3万RMB不到），算算国内买房出了房款之外要交那些钱就知道日本的这些费用是不贵的了。再说地震，“面临地震损毁的危险”，这句话说起来特别可笑，311地震那么大，有听说过那栋楼倒塌了或者有损毁的吗。1982年重新修订了建筑基准法，对抗震，耐久度等作出了较高的要求，这部法律又于1996，2000,2006年三次修改。所以日本房屋的质量是非常有保证的，不必担心地震倒塌。“在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法”，这个就更可笑了，充分体现出了作者是没有来过日本，没有了解日本整个社会，只是在肤浅的断章取义在日本很少有企业作假的，因为作假就意味着直接倒闭，就连服务态度不好，服务不到位都会有倒闭的可能。不合法的东西在日本根本就不可能进行买卖。文章作者举出的这个例子，发现抗震技术作假，楼盘被拆除，根本不会进行买卖。最坏的一种情况，就算您购买了这样的问题楼盘，卖主欺瞒有问题的部分，根据日本民法您是有权利可以终止买卖合同的，这是基本的民法常识。最后关于反华，日本入侵说这个就更不想多说了，还是那句话作者没有来过日本，不了解日本社会，就不会体会到日本社会的现状，也请大家耳听为虚，眼见为实。然后就是“日本入侵说”，你买了房子是出租给日本人住的，租赁交给管理公司管理的，隔壁左右谁知道这一户房东是中国人还是日本人，还是其他国家的人显示全部 收起