房屋出租不是房主,第三方出租合同生效吗?

合同是有效的，但如果出租人的出租行为不能得到业主追认或被认定为表见代理的话，合同不能约束业主。只能由合同出租方承担违约赔偿责任。

需视具体情况判断，详情携相关资料面询委托。

如果你是房主，当然可以主张你的所有权。