我在深圳买了一套二手房,业主违约拒绝配合赎楼和过户

律师您好，我6月份在深圳买了一套二手房，7月初在银行做了首期资金监管，现在银行已经开具了贷款承诺函，但业主现在拒绝配合赎楼和过户，说要给我40万违约金，房子不卖了！我们的合同定金20万，房屋成交价300万！合同约定的违约金是定金的2倍或者房款的20%。请问您一下我现在可以去法院起诉业主强制过户吗？如果过户不成我最多可以拿到多... 展开

yudnso|2015-08-05 12:03 |来自北京市

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李世民大战秦始皇

你好！需要结合合同内容，具体违约情况等分析。

2015-08-05 14:21

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房天下知识为您分享了一条干货

: 业主为何要降价卖房?深圳已现腰斩二手房源去查看
近两个月,深圳市的二手房市场出现了大幅降价的现象,许多房源的价格已经腰斩,引起了广泛的关注和讨论。这一现象的背后,有着复杂的原因和深层次的影响。

圆圆小姐2010

没有赎楼的，一般无法起诉强制过户，或者如果你有足够的资金，一次性付款给银行解除抵押的，可以强制过户。

2015-08-05 13:13

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蓝粉之约

你好，你可以到法院起诉业主，要求强制过户，如果过户不成，很可能赔房款20%的违约金。

2015-08-05 13:40

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猫爱上鼠标

你可要求对方履行其合同义务，或选择适用违约金条款，你最高可以按百分之二十来提出你的要求，也就是六十万元/

2015-08-05 13:32

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白云优优

如果你无法一次性全部付清购房款，那法院不会判决强制过户的。但你可以起诉要求赔偿20%违约金也就是60万，另外再退回定金。这些只要证据收集得完备，胜诉的可能性是很大的

2015-08-05 13:03

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襄儿

贷款部分尚未支付到卖方账户，法院一般不会支持继续履行购房合同，你可以要求按合同约定违约责任要求卖方支付违约金60万，并要求返还20万定金，也就是说不包括你支付的这20万定金，你可以得到60万违约赔偿金。

2015-08-05 13:00

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不爱榴莲

你好，可要求卖方承担20%的违约责任或要求继续履行合同

2015-08-05 12:50

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金刚狮子

你可以选择强制过户或要求业主赔偿成交价300万的20%即60万的赔偿。

2015-08-05 14:11

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提问回答2010

一、若你方不属于限购范围，且有能力一次性支付全部房款，则可以要求继续履行合同；二、你方也可以主张解除合同，业主支付购房款20%的违约金。最终诉讼方案需要结合具体案情及相关书面证据材料才能确定。

2015-08-05 13:57

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lgy284

可以起诉要求强制过户。最高可以拿到房子的实际升值总额。

2015-08-05 13:50

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第1-10条,共13条

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