还没有出房产证的房子能在出房产证的时候改成我的名字吗?

家里有一栋二层的楼房，建房穿攻扁纪壮慌憋苇铂俩子时是大哥和母亲两个人共同出资修建的，国有土地使用证已经出，是我大哥的名字，房产证还没有出，但是有那些土地规则证等等三个证，全部都是我大哥的名字，我大哥拿着这三个证去问过，给一些钱就可以出房产证了，但是我大哥现在想将这套房过到我的名下。我就想问问:1,如果我跟房管所的人说建房那个时候是我跟大哥共同出资修建的房子，出房产证的时候是否可以将我的名字加到房产证上面去？或者干脆只有我的名字。2，房子比较旧，在乡村的镇上，加地皮的钱可能也就二十万不到，如果直接交易的话，是否要五六万元的过户费用？我回去问过，结果县房地产交易中心的人告诉我这个价钱，我从大哥手里买这套房已经用了一大笔钱，实在不想在过户的时候还要花一大钱。想问问大家，一般二十万的房子过户大概需要多少钱？3，如果第一点不能加上我的名字，用一笔钱给房管所的人，他能解决这种问题吗？这套房实在令我头痛至极，想过户，花的钱已经超出这栋楼的价值，不过户的话，以后，如果儿子也需要这套房子，他都不知道怎么好，大家能理解吗？最后，非常非常感谢回答的朋友，满意的回答继续追加悬赏。 收起