您好,我看中淘宝司法拍卖的一房产,2011年建成,原业主跟开发商签订的预售合同,房款总价130万左右

您好，我看中淘宝司法拍卖的一房产，2011年建成，原业主跟开发商签订的预售合同，房款总价130万左右，只交了首付，按揭没办下来，没有房产证，原业主跑路了。现法院拍卖评估价90万，这样的房子能买吗?风险是不是很大?拍下后房产证我能办岀来吗?要办2次过户，还是更改姓名?请帮帮我，谢谢i