购买2手房,由于卖方违约的维权问题

（1）本人于今年6月看中了黄某在市中心某商场的1个商铺，并由中介公司约出房东一起商议并达成了房价的一致约定220万元。（2）由于卖家黄某该处房产在银行有抵押贷款80万元，所以当天签订房屋合同及居间协议时约定买方在当日交定金10万元正，由中介代为保管，并且卖方给买方出具1个收到定金的收款证明，而中介公司给卖方出具收条。约定15个工作日内卖方自行凑钱向银行办理还款解压手续。 (3)买卖合同上明确约定，如果由于卖方原因不能再约定时限内办理解压手续并配合过户，买方有权要求卖方双倍返还定金。（4）现在卖方已无法凑到足够的钱还清贷款为由，超过约定时间多日，拒不履行和配合还贷和过户。中介方也已向卖方出具了定金收条，需我向卖方提出上诉，官司有了结果才能退还定金为由拒不退还定金。提问：（1）由于卖方有银行贷款债务，本人不敢直接把钱给卖方，而委托中介保管是否合法？能否起到法律效应。      （2） 现在卖方已无法凑齐贷款为由在超过时限内多日拒不履行合同义务，本人该如何维权，打官司胜算多少？ 收起