我想买套房子,房主说当时35万全款买下来,但是房本还没下来,只是跟开发商签的协议合同,现在卖50万

还需要要交税什么的吗，我对房字买卖一窍不通，还需要评估什么的吗，我从哪查这套房子已经属于我了他说贷款只能贷35的70%，改好名字之后因为没有房本，如果我买这套房子，我贷款的时候贷35的70%，过户的时候只是协议上的名字就行吗，还是50万的70%，属于二手房吗