承认的有集体房产证的房子怎样的条件才可买？

我朋友有个盖了两年的新房子，是村改房，有集体房产证，说如果购买的话可以做三方公证，这样的话这个房子是不是就可以买了呢？请明白此方面问题的大虾们帮我分析一下，谢谢！ 问题补充：注意：不是开发商卖，是我的哥们已经买下来的房子打算卖。