一套大房变2套小房的办法,怎么做的?

5月份买的房子，101.85平。算上阁楼50多有150~160平，还没装修，没钱。每个月房贷1586。最近来个想法，想换2个小点的，一个自己住，一个出租。现在住在单位的单身公寓也很好。或者2个都出租。只是不知道怎么能实现，卖了再贷款就变成2套房贷了。有没有人知道怎么操作啊，中介吗？