商品房未交付就出现顶楼大面积漏水

我于2014年年底买的商品房顶楼，该2015年6月30号交楼，但我在五月12号发现墙体漏水，于是通知物业来修补，物业补了过后隔壁墙又出现渗漏，反反复复导致3个房间均漏水，一直到7月底都没修好，如今小孩又划分到买房区域读书，房子又收不了楼，请问我能要求退房或者换房吗？