买房前事先有跟开发商谈住房公积金贷款,但开发商告知需在房子原价上贷款,不能享8.8折优惠,但是事后得

买房前事先有跟开发商谈住房公积金贷款，但开发商告知需在房子原价上贷款，不能享8.8折优惠，但是事后得知去年其他同事买都是按认购价(折扣价)用住房公积金贷款的，商家是不是存有非法行为，可以起诉吗?另外在上周有交10000元定金，可以申请退款吗?除了定金，其它手续一律还未办，想在认购价上用公积金贷款，能行吗?