请法律同行释疑商品房买卖预售合同纠纷

王某系浙江人（户口所在地），2010年4月初前往山东购买商品房一套，并与C房产公司签订商品房预售认购书一份，约定缴纳定金1万，并在7日内交清房款首付，余款支付以商品房买卖合同为准，商品房买卖合同双方约定在缴纳首付后签订。王某依双方认购协议约定期限支付了房屋定金及首付。（注：双方口头协议约定，首付20%，余款银行按揭20年，认购书里没有书面约定。）2010年4月17日，国家有关部门出台新“新国十条”，禁止异地购房按揭贷款。由于不能按揭贷款，C公司提出3年有息借款方案（与银行无关），王某不认可，且多次与C公司协商合同事宜，因双方对余款支付方式及期限分歧较大，未能签订正式商品房买卖合同。现王某请求退回定金及首付，终止认购协议。请问王某起诉的胜诉把握有多大？应该适用定金条款还是适用商品房买卖合同解释第4条后半部分的规定？请法律界同行帮忙一起探讨。（注：王某已经积极履行了磋商商品房买卖合同的义务，因为双方分歧较大，未能签订正式合同。） 收起