房屋拆迁 房产证是爷爷的,但房子是爸爸在原地翻建的,现在爷爷要把分的房子卖掉怎么办

在民法中你父亲对翻建房屋享有翻建房屋材料的物权,房屋所有权也失去了依存的基础。 所以说。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭,但是你父亲有翻建房屋的证据,房屋所有权证已经没有法律效力、法规规定的其他情形,你爷爷房屋所有权证属于无效;(二)放弃所有权的: (一)房屋灭失的,自事实行为成就时发生效力。 《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的:因拆除房屋等事实行为消灭物权的,因为在你爷爷名下的房屋已经拆除。根据《物权法》第三十条规定,一旦客体不复存在,毛将焉附”,是登记的前提和基础。房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭,正所谓“皮之不存。房屋作为登记的客体: 房屋灭失。 条款解释,应当注销产权登记;(三)法律,登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记 你爷爷卖不掉房屋,只是未经登记罢了 收起