房屋转让协议书打官司能打赢吗?

2004年卖出去两间三层房，协议上面这样写的，房款为（9万元整），从双方签字起付款（6万元整），下欠（3万元整），在各项手续办齐，时间一年内必须付清余款，相关手续未能办证，对方不予付款，并承担相应法律责任。当时国家不让办证，现在如果打官司，能打赢吗？强调：我是卖方人。