老房子土地过户问题?

老家的房子，那块地是亲戚的房屋拆迁补偿的划拨用地，买了以后签了买卖合同，合同办了公证，但是一直没有去国土局做过户，土地使用证上就一直是亲戚的名字，后来就直接盖了房子了（是住房用地可以盖房子），现在亲戚去世了，现在想补办土地使用证过户，并办理房产证。问：这种办过户要土地出让金不，还有其他税费不？办房产证要咋办？可以先办房产证再一并过户不？那种费用最少？ 收起