交了首付,后贷款没办下来,退房要交所欠房款的20%的违约金???

你好    1、根据《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。    根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。    当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。    2 、本案中，你同开发商约定的违约金明显过高，属于法律规定的约定违约金过分高于实际损失的情况，你可以要求降低违约金的数额，这是你的合法权利。    3、开发商的损失应为欠款的可得利息损失，计算期限从应当支付欠款之日起计算至合同解除之日止，利息计算方法按照同期银行贷款利息上浮30%计算。    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。 收起