商品房拿到预售许可证之后可否大范围变更房屋面积(一套变两套)?

房地产公司拿到了预售许可证，接下来我的当事人办理了预售合同备案登记，并与银行签订个人房屋贷款合同。但房产公司在实际销售中，将这套备案的房子变成了两个小户型，卖给了第三人。第三人已取得产权。事情发生于2001年，请问房地产开发商在拿到预售许可之后能否将房屋一拆二实际销售？相关法条？