开发商如何应对业主不按时收房?

商品房销售过程中很大一部分购房者选择按揭贷款的方式购房，银行为了保证自身利益，会与开发商签订一份《不可撤销的连带担保责任书》，开发商承诺向银行缴纳贷款额度10%到20%不等的保证金，在业主收房并办理房屋产权证等相关事宜后，银行才会将保证金退还给开发商。 问题由此产生，无论一个楼盘的体量大小，都有相当一部分购房者是持投资观望的态度买的房，在收房方面就没有那么积极，就导致了开发商有相当一部分保证金不能按时收回，给公司现金流运转带来压力。面临这种情况，开发商通常以报纸公告、电话短信通知、小区公告、房屋催收函甚至律师函的方式提醒业主按时收房并办理产权证书，但是业主总是消极应对。如果按照商品房预售合同的内容来解决问题，我们发现没有比诉讼更有效方式了，但考虑到后期项目的销售会受到不良影响，诉讼方式也。于是也在这个过程中开发商变得被动。 除了事后追究业主逾期收房的违约责任之外，我们能否在销售房屋时采取措施将开发商收不回保证金的风险降到最低？ 收起