房地产公司开发还建房项目的风险性有哪些?

1、现如今很多城市为了迅速进行城市化改造，把原为城市周边的农村土地以“还建”的方式进行。这样做对政府、开发商、农民分别有哪些利弊？2、当下政府财政压力、银行信贷收紧，这些对于正在进行的“还建房”项目有什么深层次的影响？