自建房屋顶漏水,是裂缝引起,怎么办?

一共三层半，家里的二楼天花板和顶楼都漏水，是裂缝引起的。之前用过水泥覆盖，过不了一段时间就无效了。现在爸爸说打算在整个顶层阳台搭建一个铁棚，避免雨水。但妈妈觉得不实惠，因为这样几年就生锈更换了，而且台风雨斜雨还是会发生漏水的，而她打算在建一层，但是费用要20多万，因为是在顶楼加建，又要将顶楼的亭子和储物房拆除，然后建成搬到这层住。而我是想加防水层这样的处理，但是周围的人没有接触过这点，也不知道效果有多好。问各位知友，你们当中应该也有曾经经历，可以为小弟提供些建议吗？怎么去处理这个屋顶漏水问题！不要普通的防水补漏的修修补补。 收起