房产商不付违约金,为收物业费,不给我办产权证的发票。

合同交房日2013.3.31前，确认交房2013.4.24。按约应付3744元违约金，但交房时不付物业费不给我房钥匙。我主张3744元与1200一年的物业费相抵，因为房产与物业公司老板是同一人，但他们不给我换开，办产权证的发票。我该怎么办？