离婚后再买房贷款问题 北京

离婚后房子归前妻.户名以及贷款都转憨叮封顾莩该凤双脯晶到前妻及她现在老公名下. 现在我也成立了家庭,想再贷款买房子,因为之前一直再租房子. 想问一下可以算第一套房贷吗? 主要现在钱只够交20%首付. 如果算2套,40%就交不起了...另: 购买的是2手房,面积不到90平米.北京