北京市房价上涨的速度是否已经超过个人贷款的利率了?是否能够说明贷款买房再卖房还贷的投资行为可以赚到钱?

刚刚在链家地产（媒体村到北苑最便宜小两居！稀缺好户型！）看到公司附近二手房价在过去的一年内一平上涨了近7000（23000涨至30000），如果说个人议价能力偏弱，一年后出手只多卖了5000一平。那么利率是5000/23000，而目前的个人贷款年利率为6%（1380/23000，存贷利率－金融信息）。也就是说如果去年买一套100平的房子，刨除掉各种手续和杂七杂八的费用和物价上涨收益算2000/平好了，一年卖掉还贷之后还赚了20万？ps：发现还有收5.6%的税，这样就少赚了一半了；此外还有个人所得税“个人转让2年以内房屋，营业税就得按交易全额的5%征收还要交城建税，教育附加费、地方教育附加费加起来就是总额的5.6%，200万总额的房子就要交11.2万的税还有个人所得税，按转让差价的20%征收这还在免征土地增值税的前提下如果不是普通住宅，还要征收土地增值税五年以内都要交营业税” 收起