长租房是一种什么样的形式?有什么风险?

广州郊区出了一种以租期为35年的房子，规定只有使用权，没有产权（没房产证）价钱很便宜，可以由房地产商担保进行贷款。请问这是什么形式？这种房子值得买吗？